[xfgiven_images image="1" scr][/xfgiven_images image="1" scr] 10 ПРИЗНАКОВ ПРОБЛЕМНОГО ЖИЛЬЯ, ОТ ПОКУПКИ КОТОРОГО ЛУЧШЕ ОТКАЗАТЬСЯ
 
Рассматриваете к покупке "вторичку"❓

Рассказываю🗣️, чего нужно избегать, чтобы не превратить свою жизнь в череду судов и разбирательств⬇️.
 
1️⃣ Перепланировка. 
 
Первое на что, стоит обратить внимание - наличие перепланировки. Если она есть - то обязательно должна быть узаконена.

Иначе придется либо делать это потом самостоятельно, либо вообще возвращать изначальную, если она была сделана с нарушениями и её вообще невозможно будет согласовать. 
 
2️⃣ Плохой район 
 
Если дом расположен в неблагополучном месте - лучше сразу отказаться от сделки. Наличие рядом промзоны, отсутствие инфраструктуры или огромное количество крупных дорог — далеко не лучшее место для постоянного проживания. 

Особенно если вы аллергик, астматик или человек к хроническими заболеваниями.
А если нет, то проживая в таком районе есть большая вероятность им стать.
 
Поэтому всегда стоит изучить информацию о районе и окрестностях дома, поговорить с жителями дома. 
 
3️⃣Наследство. 
 
Внимательно смотрим документы, по которым перешло право собственности к продавцу. 
Стоит насторожиться, если квартира была получена по наследству или договору дарения. 

Потому  что, если с момента наследование не прошло 3 года - владение квартирой могут оспорить другие наследники. И ваша сделка будет признана недействительной.
 
4️⃣ Отказ от приватизации. 
 
От приватизированной недавно квартиры тоже имеет смысл отказаться. Особенно если в приватизации не участвовал кто-то из прописанных в ней на тот момент жильцов. Потому что по закону, отказавшийся от приватизации жилец имеет право на пожизненное проживание в квартире. 
 
5️⃣ Много переходов прав. 
 
Еще один признак плохой вторички — большое число переходов прав собственности. 

В таком случае не лишним будет проверить в Росреестре историю квартиры и всех ее владельцев. 

Скорее всего там документы нечисты или там скрывается какая-то неприятная ситуация, которая может вызвать расторжение всех последующих сделок. 
 
6️⃣ Материнский капитал. 
 
Если в покупке участвовал материнский капитал, то значит в ней есть выделенные доли на несовершеннолетних детей. 

Проверить это можно через выписку из ПФР об использовании средств маткапитала. Если дети не являются собственниками квартиры, значит их права ущемлены, а сделка будет признана незаконной. 

 7️⃣ Заниженная стоимость. 
 
Если собственники квартир хотят прописать в договоре купли-продажи меньшую сумму, то это не всегда означает, что продавец не хочет платить налоги. 

За этим может скрываться мошенническая схема. При признании судом сделки недействительной продавец будет обязан вернуть только указанную в договоре сумму. 
 
8️⃣ «Убитый» ремонт. 
 
Если квартира настолько "убитая", что в ней требуется капитальный ремонт, то привести её в порядок может оказаться намного дороже, чем сразу купить квартиру со схожими характеристиками и свежим ремонтом.

 
9️⃣ Дом под снос. 
 
Ещё один неблагоприятный фактор — нахождение дома в списке объектов реновации. 

Если власти города планируют снести дом, в котором вы покупаете квартиру, есть опасность, что вас переселят в другой объект, который будет располагаться не там, где вы вам хотелось бы жить. 

И выбирать вам придется из нескольких квартир, которые вам предложат по программе реновации. 
 
🔟 Владелец на учете. 
 
Это одна из популярных схем аферистов и такую сделку легко расторгнуть, в результате покупатель остается без денег и без квартиры. 

Если продавец жилья состоит на учете в психдиспансере, доказать свою правоту вам будет потом очень непросто. 

________________________________________
☝🏻 И помните, квартира в новостройке, у которой уже есть владелец(не застройщик) - уже вторичка.
________________________________________